Från och med december 2025 gäller nya bygglovsregler. För dig som drömmer om en ny altan, en gäststuga på tomten eller lite mer plats i huset kan förändringarna göra det både enklare och tydligare vad du får bygga utan bygglov.
Kanske funderar du på ett förråd, ett uterum eller en liten gäststuga. Med de nya reglerna har några av gränserna blivit tydligare samtidigt som vissa möjligheter har blivit lite mer flexibla.
Ny “byggpott” för små hus
De välkända begreppen friggebod och attefallshus finns inte längre i lagen. I stället talar man nu om komplementbyggnader och komplementbostadshus. I praktiken betyder det att du fortfarande kan bygga mindre hus utan bygglov, men att de delar på en gemensam yta.
Inom detaljplan får de tillsammans vara högst 45 kvadratmeter, och utanför detaljplan 65 kvadratmeter. Det gör det möjligt att till exempel kombinera gäststuga, bastu eller förråd, så länge den totala ytan håller sig inom gränsen.
Enklare att bygga ut
Reglerna gör det också lättare att bygga ut en befintlig byggnad. Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter kan i många fall göras utan bygglov, så länge de inte går över byggnadens taknock.
För altaner, murar och plank har dessutom tydligare höjdgränser införts. Inom detaljplan krävs bygglov om en altan är högre än 1,8 meter nära huset, eller över 1,2 meter längre bort från byggnaden.
Placeringen spelar roll
Samtidigt är det viktigt att tänka på var på tomten du bygger.
Även åtgärder som normalt är bygglovsfria kan kräva bygglov om de placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen ger sitt skriftliga godkännande.
Fråga om du är osäker
Är du osäker på vad som gäller kan det vara klokt att stämma av med kommunen innan du sätter spaden i marken. Då slipper du onödiga överraskningar senare.
Läs mer på boverket.se
